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按揭买房为何不得自选银行开发商行为应逐步

发布时间:2019-11-28 22:52:44

按揭买房为何不得自选银行 开发商行为应逐步放开

新桂-当代生活报讯(房敏婕) 近日,已经拥有一套商品房的南宁市民王先生又看中了位于万达商业广场附近的一套小户型楼房,决定买下来用作投资。然而,当王先生准备办理按揭购房手续时,却被告知该商品房只能在中行按揭,这让王先生非常不解:“我掏钱买楼,为啥不能自主选择银行?”指定按揭对消费者不利“所谓指定楼盘按揭是指贷款款项由指定按揭银行直接打到开发商的账户上,而不指定楼盘按揭则是将贷款款项由银行先打到个人账户上,再由购房者一次性支付给发展商。”面对王先生的质疑,一位不愿透露全名的银行房地产信贷部职员李先生解释说,发展商之所以指定按揭银行,一方面因为发展商跟固定银行打交道,某些交往成本往往会下降;另外为了开发贷款,发展商也会承诺回购,解决了银行的后顾之忧,对两者都有利,但对消费者来说,就缺少了选择的机会。自主选银行比较繁琐?4月9日,陪同王先生找到开发商,询问是否有可能自主选银行,开发商回复:“那样的话办理手续比较繁琐,建议你还是选择指定银行为好。”自主选银行到底有多繁琐?由于身边没有自主选择银行的先例,便拨通了一位目前身在苏州经商、在当地贷款购买了3套商品房的南宁友人许先生的。许先生说,苏州的开发商通常会提供1至2间银行供购房者选择,由于当地约有12间银行,竞争激烈,因此很多用于投资的购房者宁愿多花几倍的时间、也倾向于自己选择银行。购房者要想办理“不指定楼盘按揭贷款”业务,首先要到银行有关方面登记个人信息及楼盘信息,主要包括项目名称、楼盘、房号、销售人联系方式等,然后由评估公司对客户购买(欲购买)的楼盘进行预评估,购房者在通过预评估后才具备办理该业务的资格。楼盘预评估通过后,银行会通知客户准备相关资料。办理“不指定楼盘按揭贷款”业务需要准备的资料相当多,除了要提供身份证明、婚姻证明、所在单位出具的收入证明这些必备证明外,购房者还需要提供《购房合同》、开发商配合签署的《房屋所有权证收押协议》以及开发商出具的《付款通知书》等一系列文件。相比于常规的按揭贷款方式,“不指定楼盘按揭贷款”所需要的证明、时间、精力确实较多。许先生同时提醒,如果开发商不配合的话,整个交易就没有进行的可能。尽管如此,但有关专家还是看好自主选择银行,因为目前每家银行的利率几乎一样,但假如采取购房者自选银行的形式,最大的好处就是让购房者多了一种选择,尤其对特定的人群更有吸引力———你可以选择自己更熟悉、更喜欢的银行(比如营业点数量、环境、员工态度、售后服务等),从一定程度上也会增加个人的购房欲望。购房者享有选择权对于目前购房过程中存在的指定楼盘按揭现象,南宁市王莹文律师事务所的陈云肖律师指出:消费者购房时,开发商应让客户自己选择银行办理相关的贷款业务,而不是仅提供个别银行。陈律师说,大多数购房者没有选择银行的权利,造成了买方权利得不到保障。这种局面,可能与目前房地产市场供不应求有关。不过,购房者都享有选择权,随着房地产业的发展,“开发商指定银行按揭”今后应逐步“破冰”。相关链接:民生银行绕开“指定怪圈”民生银行是最先在北京推出“不指定楼盘按揭贷款”业务的银行,让购楼者在自主选择楼盘的同时,还可以自主选择贷款银行。这引起了房地产行业和银行业的震动。据民生银行有关负责人介绍,所谓“不指定楼盘按揭贷款”业务,是指购房者在购买商品房时可以通过自然人担保、专业公司担保、单位担保等多种担保方式,从民生银行一次性获得所需的贷款,之后用一次性付款方式购房,绕开“楼盘指定按揭”的怪圈。