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七月厦门楼市供销两旺八月新盘减少热销难持

发布时间:2019-10-09 22:52:31

  七月厦门楼市供销两旺 八月新盘减少热销难持续

  台海8月4日讯 据厦门报道 在限购加码的背景下,七月厦门楼市呈现出供销两旺的火热态势。

  7月,全国楼市调控再次升级,房价上涨过快的二三线城市也被列入限购范围,新的限购名单即将出炉。政策频出,银根紧缩,重点城市尤其是一线城市“限购限贷”成效明显,而作为经济特区的厦门却与全国市场表现背行,上半年成交量同比稳中有升,成交价格也水涨船高。

  在五六月份已消化了大量市场需求的情况下,7月楼市持续“高温”,爆发了疯狂的购房热潮。7月,厦门商品住宅新增供应25.94万平方米,6个项目开盘入市、7个项目新推房源,成交量持续走高,达到“厦八条”出台之后的峰值,成交金额更是逼近50亿元大关,环比上涨153.0%。

  成交量大幅上涨

  成交均价波动较小

  7月,全市商品住宅成交2505套,成交面积31.00万平方米,成交量环比上涨49.1%。其中,岛内成交906套,成交面积13.81万平方米,环比上涨54.8%,占比全市总量的44.5%;岛外成交1599套,成交面积17.19万平方米,环比上涨44.8%,占比全市成交总量的55.5%。7月全市商品住宅成交均价15909元/平方米,环比上涨2.6%。其中,岛内成交均价23193元/平方米,环比下跌3.1%?鸦岛外成交均价10057元/平方米,环比上涨9.6%。

  从住宅成交面积排行榜来看,岛内高端产品以及岛外高性价比刚需产品是本月的成交主力,两个代表性楼盘世茂·湖滨首府和绿苑新城项目领跑整个七月商品住宅市场,其项目自身产品优势及开发商品牌效应带动了成交量,分别位居排行榜第一、二位;此外岛内的国贸天琴湾、半山御景、特房·五缘新座凭借产品和地段优势取得了不错的销售业绩,岛外的刚需楼盘项目如联合·博学园、万科·金域华府通过合理的定价和极高的性价比受到广大刚需客户的热捧。

  岛内外新盘齐发力

  平价入市大获追捧

  7月厦门楼市有十余个项目新开盘或加推房源,供应相比六月份稍有下降。成交量依然高位运行,本月市场需求旺盛,成交量环比大幅增长,供求比自2月份以来再次出现逆差。岛内高端楼盘纷纷抓紧时机入市,是促进本月成交均价继续上升的一个重要因素,岛外刚需楼盘也稳步推出项目房源,并得到较好的去化。

  大量新增供应刺激,是本月成交量攀升的主要原因。岛内外均有较多项目上市,购房者选择面拓宽,且新推项目低价或者平价入市。在银行申贷门槛日渐提高的心理压力驱动下,较多的刚性需求购房者果断出手,改善性需求也在购房者性价比权衡之后得到较好的释放。岛内外齐发力,较多项目开盘热销,“日光盘”再现。以“夏”为基调的各种营销活动见诸楼市,小幅优惠层出不穷,不见大幅降价,却一片热火朝天。

  文/中房信集团福建事业部

  展望

  八月新盘量减少

  热销态势或难持续

  较多项目选择本月入市,在一定程度上是由于开发企业考虑了闽南传统风俗习惯,农历七月为中原“鬼节”,部分购房者有所忌讳,因此有意避开这段时间入市。而以首开、招商为代表的央企项目预计仍在8月开盘,既是对地方旧俗的挑战,也说明房企对市场信心较强。

  8月将推项目受众主要为刚需年轻群体,较少受旧习俗束缚;另一方面,通过价格诱惑促进购买。面对政策面的诸多风险和不确定因素,房企倾向选择抢先应对、加速出货的策略。整体市场表现上,7月的部分成交将推迟至8月体现,助长下个月成交量,但8月的市场表现或较为淡定,难以延续本月的热度。而后“金九银十”,将迎来新一波市场放量高峰。

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